Huehuetoca-Zumpango gana terreno como nuevo corredor industrial por su conexión con Hidalgo y el AIFA

La franja conformada por Huehuetoca y Zumpango comienza a posicionarse como uno de los corredores industriales con mayor crecimiento del centro del país, impulsada por su ubicación estratégica entre la Ciudad de México, Hidalgo, Querétaro y el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).

De acuerdo con un análisis de la consultora inmobiliaria Datoz, el dinamismo de esta región responde, en gran medida, a la escasez de terrenos disponibles en municipios tradicionalmente industriales como Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán, lo que ha llevado a desarrolladores y grandes empresas a trasladar sus proyectos hacia nuevos mercados.

El área de Investigación de Mercado de Datoz, explicó que en apenas dos años Huehuetoca-Zumpango ha registrado un crecimiento acelerado con la construcción de parques industriales de gran formato, diseñados para compañías dedicadas principalmente a la logística y el comercio electrónico.

Entre las firmas que ya cuentan con operaciones o instalaciones en la zona destacan Mercado Libre, Inditex y Promoda, empresas que requieren amplios centros de distribución para fortalecer sus cadenas de suministro y atender con mayor rapidez distintos puntos del país.

Productores y empresas podrán comercializar sus artículos en la tienda oficial "Consume Hidalgo" de Mercado Libre

La conectividad impulsa la demanda

Uno de los principales atractivos de este corredor es su conectividad carretera, que permite enlazar rápidamente con la Ciudad de México, Hidalgo y Querétaro, además de su cercanía con el AIFA, un factor que ha incrementado el interés de empresas nacionales e internacionales.

Durante el segundo trimestre del año, la zona Centro —que integra a Huehuetoca y Zumpango— alcanzó un inventario de 21 millones de metros cuadrados de espacios industriales, cifra que representa un crecimiento anual del 6%.

Además, fue la región con mayor absorción de nuevos espacios industriales en el país, al registrar la renta de 635 mil metros cuadrados durante ese periodo.

La tasa de disponibilidad se ubicó en apenas 3.7%, mientras que el costo promedio de renta llegó a 9.9 dólares por metro cuadrado al mes, el más alto a nivel nacional y un incremento del 7% respecto al mismo trimestre de 2025.

Empresas refuerzan su presencia

Entre las operaciones de mayor tamaño registradas durante el trimestre destacan la ocupación de 47 mil 864 metros cuadrados por parte de Amazon en Megapark, Tepotzotlán; 33 mil metros cuadrados de Inditex en Panorama Tultepec, dentro del corredor Huehuetoca-Zumpango, y 21 mil 277 metros cuadrados de Promoda en T-Mex Park.

También se reportaron importantes contratos de empresas logísticas en parques industriales ubicados en Tultitlán y Cuautitlán.

En cuanto al origen de las inversiones, las empresas mexicanas concentran el 48% de la ocupación de estos espacios, seguidas por compañías de China (21%), Estados Unidos (17%), España (12%) y Dinamarca (2%).

Datoz estima que el corredor Huehuetoca-Zumpango continuará ganando competitividad frente a otras zonas industriales del Valle de México gracias a la disponibilidad de terrenos, costos más competitivos y mejores condiciones para nuevos inquilinos.

Actualmente aún existen proyectos industriales en construcción que se incorporarán al mercado durante los próximos meses, fortaleciendo la oferta de espacios para empresas de logística, manufactura y comercio electrónico.

A nivel nacional, el inventario de naves industriales alcanzó los 106 millones de metros cuadrados al cierre del segundo trimestre, con un crecimiento anual de 3% y una tasa de vacancia de 6%, impulsado principalmente por la expansión de los sectores logístico y del comercio electrónico.

Únete a nuestro canal: ¡EL UNIVERSAL HIDALGO ya está en Whatsapp!, desde tu dispositivo móvil entérate de las noticias más relevantes del día, artículos de opinión, entretenimiento, tendencias y más.