El arrendamiento de inmuebles puede convertirse en un terreno de conflictos legales si no se establecen condiciones claras desde el inicio. Así lo advirtió Enrique Arias Zapien, docente de la Universidad Autónoma del Estado de Hidalgo (UAEH) y abogado litigante, quien recomendó a propietarios e inquilinos definir con precisión el tipo de convenio y sus cláusulas.
El especialista explicó que, desde hace cinco años, los contratos destinados a actividades comerciales pueden considerarse mercantiles, mientras que los relacionados con vivienda mantienen su carácter civil. La diferencia es crucial, pues determina la normativa aplicable en caso de controversia y puede evitar retrasos en tribunales.
Arias Zapien subrayó la importancia de contar con un documento escrito, aunque la ley reconoce la validez de pactos verbales. “Un contrato físico facilita acreditar la relación jurídica y previene complicaciones en caso de incumplimiento”, señaló.
Entre las cláusulas esenciales, recomendó precisar la duración de la estancia, el monto y la fecha de pago, el uso del espacio, la posibilidad de cesión a terceros y estipulaciones de terminación anticipada.
Respecto al depósito, aclaró que no debe utilizarse para cubrir las últimas mensualidades, ya que su función es servir como garantía para reparar daños en la propiedad. De existir un remanente, este debe devolverse al arrendatario.
En caso de litigio, sugirió incluir un apartado de sumisión de competencia para definir previamente la jurisdicción. Recordó que los juicios suelen ser prolongados y que la próxima entrada en vigor del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares no garantiza soluciones inmediatas.
Finalmente, exhortó a propietarios e inquilinos a buscar asesoría jurídica antes de firmar cualquier documento y a respetar los plazos legales para reclamar el fin o la extensión del vínculo, pues el desconocimiento de las normas puede afectar los derechos de ambas partes.
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